房地產業(yè)在中國經濟發(fā)展中起著重要作用。 本文旨在衡量房地產行業(yè)的運營效率，并比較影響效率的不同因素。 選擇在深圳和上海市場上市的30家公司作為運營效率研究的樣本公司。 數據收集自2009年至2015年。數據包絡分析（DEA）的C2R和B2C模型用于得出發(fā)現。 本研究應用Tobit回歸模型研究了不同因素對效率的影響。 我們得出的結論是，大多數公司的效率不高，效率差距也很大。 Tobit回歸模型的結果表明，效率與凈利率和受教育程度呈正相關，與第一大股東的比例沒有正相關，而與資產負債率呈負相關。 在此基礎上，本文提出了一些具體的建議。